JOYLIFESTYLE/湘南ビーチ不動産
無料で売却査定を依頼
LVIによる売却査定で、納得の一歩を。
公開データ×弊社独自の加点方式「生活価値指数（LVI：Lifestyle Value Index）」により、”生活価値の高い物件をフェアに評価する”ための価格レンジと販売戦略をご提示。
「最短で売りたい」「高値で売り切りたい」「静かに売りたい」——目的から逆算してプランニングします。
根拠付き価格レンジ
想定売却期間
目的別戦略（3択）
レポートPDF
3つの価値：正確・迅速・透明
正確
成約事例・公示地価・路線価・賃料相場・利回り・改装影響・眺望/海近/駅距離などを多面的に評価。
迅速
オンラインのヒアリング→実地調査→査定価格レンジのご提示。初速を上げ、最適なタイミングを逃しません。
透明
「なぜこの価格か」を根拠グラフと文章で明示。合意形成が早まり、価格交渉もブレません。
査定の仕組み
① データと現場感の統合
公開データ（成約事例/地価/路線価/賃料）＋自社データ（デザイナーズ市場/内装品質/希少性）を統合し、価格レンジを算出。
取引事例
駅距離・利便性
眺望・海近
素材・設備
築年・修繕
② シナリオ比較
「最短」「高値」「クローズド」の3シナリオで、価格レンジ・想定期間・施策を比較提示。オーナー様の事情に合わせて選択できます。
- 最短：事前買主ネットワーク・先行周知・価格優先
- 高値：演出・広告強化・内覧戦術・価格調整ルール
- クローズド：非公開運用・買付審査・限定案内
売却の流れ
| ステップ | 内容 |
|---|---|
| 1. ご相談・依頼（無料） | 住所・物件概要を入力。オンラインヒアリング内容をもとに仮査定を作成。 |
| 2. 実地調査 | 内装・眺望・コンディション・改装履歴を確認し、デザイン価値を加点。 |
| 3. 戦略決定 | 最短/高値/クローズドの戦略と価格レンジ・想定期間を合意。 |
| 4. 媒介・準備 | 写真・演出・図面整備。事前買主へ先行周知、広告プラン設定。 |
| 5. 販売・案内 | 内覧運用（先行申込・申込同時比較）／価格調整ルールに基づき意思決定。 |
| 6. 契約・引渡 | 条件調整・審査・契約手続。スケジュールを可視化して並走。 |
※ 先行申込・非公開運用は物件や関係者の方針により可否があります。
レポート例（イメージ）
価格レンジと根拠
近隣成約/募集中比較、平米単価、築年補正、デザイン加点、需給指数を図表化。
想定期間と戦術
3シナリオの期間レンジと施策（広告/演出/内覧/価格調整）を可視化。
改善ポイント
軽微な改修・スタイリングの費用対効果（投下10→回収+◯◯）を試算。
一括査定との違い
| 項目 | 一括査定サイト | ジョイライフスタイルの査定 |
|---|---|---|
| 価格の根拠 | 机上計算に寄りやすい | 現地加点（素材/眺望/希少性）を反映 |
| 提案の一貫性 | 会社ごとにバラバラ | 統一レポート＋人の目で最終調整 |
| デザイン性の評価 | 一般指標中心 | デザイナーズ特化の加点モデル |
| 販売戦略 | 画一的 | 最短/高値/クローズドを選択可 |
無料売却査定のご依頼
30秒で入力完了。物件の魅力と相場の“差分”まで可視化したレポートをお戻しします。
返却物（オンライン仮査定）
- 価格レンジ（上限/中央値/下限）と根拠
- 想定売却期間（3シナリオ比較）
- 販売戦略の施策メニュー（広告/演出/内覧/価格調整）
- 改善投資の費用対効果（任意）
※ 現地確認後に最終的な査定レンジをご提示します。
