湘南・西湘エリアで「海一列目」の物件が集まりやすいエリア

はじめに

「海一列目」とは、海岸線から最も近い、視界や距離で海が“目の前”またはほぼそれに近い立地の住宅・土地を指します。海を日常に感じたい人にとって、憧れの立地です。特に湘南・西湘エリア（神奈川県・相模湾沿岸）は、こうした物件が注目される場所です。

本コラムでは、海一列目物件が「集まりやすい／出やすい」エリアを整理し、その背景・特徴・注意点も併せてご紹介します。

なぜ湘南・西湘で“海一列目”がターゲットになるか

湘南・西湘の海岸線は景観が美しく、リゾート性・日常性を兼ね備えた立地として人気があります。例えば「海のある暮らし」「オーシャンビュー」というワードが不動産紹介でも頻繁に出ています。
駅・都市部にも比較的近く、東京方面からのアクセスも確保できる地域が多いため、別荘・セカンドハウス需要／リモートワーク拠点としての需要もあります。
海岸線に近い物件は希少性が高く、「海一列目」というキーワードが物件紹介でプレミア的価値を持つことが多いです。

海一列目物件が集まる主要エリア

以下、特に「海一列目」の物件として注目されやすい地域をいくつか挙げます。

■ 西湘エリア：大磯町・二宮町・小田原市あたり

例えば、大磯町の「東小磯」「西小磯」など、駅から海近・海が望める物件紹介が出ています。
二宮町などでも「海一列目」「パノラマオーシャンビュー」などの表現で土地が出されています。
小田原市も、海沿いかつアクセスが利便なロケーションとして“海を感じる物件”のページがあります。

ポイント：海岸から近く、かつ住宅地・アクセス側のバランスが取れているため、海一列目物件の候補として現実味がある。

■ 湘南中・西エリア：藤沢市・茅ヶ崎市沿岸

鵠沼海岸などでは「海に面した一列目のオーシャンビュー」という物件が出ています。
茅ヶ崎なども、海近・駅近・海景色というキーワードで物件が紹介されており、海沿い住宅の需要が高い。

ポイント：湘南ブランド・サーフカルチャー・都市近接性という魅力があり、海一列目を求める人にとっては以前から人気の地域。

■ 鎌倉・葉山・逗子付近

こちらは海一列目という言葉が多用されており、リゾート的な価値が強め。

ポイント：価格帯は高め・供給数は少ない傾向ですが、立地・眺望・ブランドの点で海一列目としての魅力が際立ちます。

海一列目物件を探す際の“チェックポイント”

「海に近い」「海が見える」だけで安心せず、次の点を必ず確認しましょう。

海岸までの距離・道路の有無

海岸線に近ければ近いほど価値はありますが、例えば道路を挟む・海岸・砂浜と住宅の間に公共スペースや駐車場があるかどうか等で“海一列目”の意味合いが変わります。
遮蔽物・眺望の抜け感

前面に建物があり視界が遮られていたり、植栽・道路・擁壁で海が見えにくくなるケースもあります。海一列目と謳われていても眺望が限定的な場合があります。
アクセス・生活利便性

海沿いの立地＝リゾート感が強い反面、駅・スーパー・医療機関など日常生活インフラがやや遠いことも。ライフスタイルをよく想定しておくことが大切です。
リスク・メンテナンス

海岸に近い立地ゆえに、潮風・塩害・風害の影響が大きく、建物・設備のメンテナンスコストも考慮すべきです。また、高潮・津波・海岸侵食といったリスク確認も重要です。
価格・希少性

“海一列目”に近いほど希少ゆえに価格が高く、また物件数自体が限られています。供給タイミングを逃さないための情報収集がカギです。

まとめ：狙い方・立地戦略

「海を感じる暮らし」を第一条件にするなら、西湘エリア（大磯～二宮～小田原）がアクセス・価格・海近というバランスで狙いやすいゾーンです。
ブランド・眺望・希少性を重視するなら、湘南中・西エリア（藤沢・茅ヶ崎）、および鎌倉・葉山・逗子が選択肢になります。
いずれにせよ「立地の実力」を現地で確かめることが必要です：住宅地図・道路配置・海岸線までの距離・遮蔽物の有無など、数値や写真だけでなく“現地＝体感”が大切です。
情報収集を定期的に行い、「海一列目」というキーワードが付いた物件が出たら早めに動けるようにするのがお勧めです。

物件事例

大磯町西小磯・中古戸建て
- 所在地：神奈川県中郡大磯町西小磯
- 価格：11,900万円（約1億1,900万円）
- 敷地：100坪超（「広さゆとりの敷地は100坪超」）
- キャッチ：「海を正面に望む、まさに“一列目”の特等席」
- コメント：かなり“海一列目”を意識したロケーション・価格帯の物件。
大磯町大磯・中古戸建て（海一列目を謳う）
- 所在地：神奈川県中郡大磯町大磯
- 価格：9,900万円（約9,900万円）
- 敷地：54.60坪（土地面積180.5㎡）
- 備考：「海一列目のとんでもない光景が広がります！」という訴求あり。
- コメント：少し敷地が小さめながら、ロケーション重視の物件。
二宮町山西・売土地（海と富士山を望む）
- 所在地：神奈川県中郡二宮町山西
- 価格：1,790万円（131.79㎡、約39.87坪）
- キャッチ：「海と富士山を望む注文建築が可能！」
- コメント：“海見え”を掲げる土地ですが、海岸直前・遮蔽物の有無など詳細条件が要確認。

考察

“海一列目”を明言して価格が1億円超となる物件は、大磯町の「西小磯」「大磯」エリアに明確に見られます。
土地や“海見え”レベルのみを掲げる物件は数千万円〜1,000万円台のものもあり、立地／眺望／敷地面積で価格に幅が大きいです。
ただし「海一列目」と“海見え・海近”では価値・価格に大きな差があるため、物件毎に「どこまで“海に近いか／遮るものがないか”」を確認することが必須です。

前の記事へ一覧へ戻る

NEWS新着情報