シーサイドコート葉山
シーサイドコート葉山 ― 海辺を日常とするレジデンス
潮騒とともに一日が始まり、夕陽が海を染めながら静かに終わる――。
「シーサイドコート葉山」は、そんな葉山らしい時間の流れを日常に取り込むために生まれたレジデンスです。
森戸海岸の砂浜に寄り添うように建つこの建物は、海と住まいの距離を最小限にまで縮め、まるでリゾートの一室に暮らすような感覚を叶えてくれます。
白を基調とした外観に、ガラス手すりが映す陽光と海の煌めき。
その透明感のある佇まいは、自然と建築が共鳴し合う葉山の風景に見事に溶け込み、
“ただの海辺のマンション”ではなく、“海と共に呼吸する住まい”として存在しています。
概要・立地
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所在地：神奈川県三浦郡葉山町堀内 918-9 など
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交通：
• JR横須賀線「逗子」駅からバス10分、バス停徒歩3分
• 京急逗子線「逗子・葉山」駅からもバス便でアクセス可 -
築年月：2002年5月竣工
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規模・構造：鉄筋コンクリート造、6階建、総戸数 47戸
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分譲会社：東急不動産（株）
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施工会社：大豊建設などの記載あり
このように、葉山・森戸海岸近接というロケーションを前面に打ち出した、比較的新しい海沿いレジデンスです。ノムコムによる物件概要でも、「砂浜へつながる階段が設置されており、海辺と一体感ある暮らしを楽しめる」構造的な工夫が紹介されています。
魅力・特徴
1. 海近・視界・眺望
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物件名の通り、海に近接する「シーサイドレジデンス」として設計されており、バルコニー・窓から相模湾・江ノ島・富士山を望むことを訴求しています。
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海側へ下る階段で砂浜と接続する設計も紹介されており、「境界を感じさせない海近さ」が売りの一つです。
2. 住環境・設備
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オートロック仕様などセキュリティ機能あり。
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外観・エントランスには温かみのあるデザインを採用し、ホテルライクな印象を与える設えも紹介されています。
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所在地は比較的閑静な住宅街の中に位置し、海以外の周囲環境にも配慮された静かさを持つという紹介もあります。
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交通便は「駅からバス＋徒歩3分」というアクセス性。駅直結ではない点は、立地の魅力とバランスを取らなければならない要素です。
相場・価格傾向・参考情報
公開相場レンジ
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5,861万円 ～ 1億7,453万円 がこの物件の参考中古相場価格レンジ。
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また、他の相場サイトでは「売買価格相場 7,830万円 ～ 8,230万円」などのやや控えめなレンジを出す情報もあります。
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賃貸面では、100㎡超の西向き住戸が月額42万円という例が紹介されています。
資産性評価
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資産性スコアでは、「上位20%」という高評価を付与しており、価格維持・将来的な上昇余地に期待を置かれている物件とされています。
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価格推移に関して、「3年前と比較して＋1,505万円（約19.7％上昇）」等、一定の成長傾向を示しているとみられています。
強み・注意点・検討の視点
強み
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海を身近に感じる立地
砂浜へ直接接する階段、バルコニーからの海景観、海風を生活感として取り込む設計は、海を暮らしの中心に置きたい人には大きな魅力。 -
眺望・通風条件の優位性
南西向き、角住戸、高層階・海側住戸には眺望のプレミアムが付加されやすい。 -
ブランド・仕様
東急不動産による分譲という信頼性。設計・施工も一定の実績ある会社。築20年ながら管理状況・仕様次第で差が出る。 -
資産性評価の高さ
相場評価サイトで高評価・上位20%に入るとの指標があり、立地資産としてのポジションを持っている。
注意点・リスク
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交通利便性の制約
駅徒歩ではないためバス利用が必須。その分、バス便・運行頻度の確認が重要。 -
経年・メンテナンス
築20年以上となるため、外壁・防水・サッシ・排水系統等の更新履歴・維持状況は成否を分けるポイント。 -
住戸間差の大きさ
階数・向き・間取り（広さ）・リノベーションの有無で価格差が非常に出やすい物件。特に海側直面住戸と背後住戸との差を意識する必要あり。 -
自然・災害リスク
海近ゆえに塩害、風雨、高潮リスク、浸水リスクなどを確認すべき。Homes 物件情報では浸水想定区域のデータも掲載しており、事前チェックが推奨されます。
まとめ
「シーサイドコート葉山」は、
日常の延長に海を置き、自然と建築が調和する理想の暮らしを実現する稀少なレジデンスです。
葉山という土地の美しさをそのまま受け止める住まいとして、
今も多くの方に憧れを抱かせる“海辺の邸宅”といえるでしょう。
なお、2025年10月現在、売却情報もございます。
ご興味をお持ちの方やご購入・ご売却をお考えの方は、
ぜひお気軽にお問い合わせください。
