湘南江ノ島パーク・ホームズ シーサイドレジデンス
湘南江ノ島パーク・ホームズ シーサイドレジデンス ― 海と駅近を纏う邸宅
基本概要・立地
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所在地：神奈川県藤沢市片瀬海岸2丁目16-19
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交通アクセス：
• 小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅 徒歩1分（または2分表記あり）
• 江ノ島電鉄「江ノ島」駅 徒歩8分
• 湘南モノレール「湘南江の島」駅 徒歩9〜10分 -
築年月：2001年6月（築24年程度）
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構造・規模：RC造／地上5階・地下1階建、総戸数 54戸
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間取り供給レンジ：3LDK ～ 4LDK、専有面積帯 65.51㎡ ～ 95.54㎡（物件概要ベース）
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管理会社・分譲・施工：
• 分譲：三井不動産
• 施工：竹中工務店、三菱建設
• 管理：三井不動産レジデンシャルサービス
このように、駅すぐ・海沿いという“湘南らしい立地”を強く打ち出せるマンションとして設計・供給された物件です。
魅力・特色
1. 立地と眺望のスケール感
この物件の最大の魅力は、駅近 × 海近 × 視界の広がりを兼ね備えている点です。
片瀬江ノ島駅から1分というアクセス性は、都心アクセスを意識する生活者にも訴求力があります。
海を望む視界の広がりを謳う広告や紹介文も多く、「相模湾、江ノ島を望むパノラマビュー」などの表現が見られます。
2. 設備・快適仕様
公開賃貸情報・物件概要から見える設備仕様・住環境要素は次の通りです：
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オートロック・TVモニタ付インターホンなどのセキュリティ機能を備えている。
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宅配ロッカー（宅配ボックス）ありの記載あり。
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ペット相談可（条件付き）という記載あり。
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駐車場・駐輪場・バイク置場ありの情報。
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間取り内部仕様例：ウォークインクローゼット、収納充実、南西向き採光などが選択肢にあるプランあり。
こうした仕様により、眺望・海風を享受しつつ日常生活での使い勝手も整えられている印象です。
3. スケール感・建物構成
54戸という中規模で、5階建てという高さ抑制型。これにより階層間の違いが眺望・採光に響きやすいという性質があります。
建物を囲む配置や共用部計画が「囲まれる感」を避ける配慮をしているとの記載もあります。
市場性・価格相場・参考データ
参考相場価格
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3階／3LDK・約75㎡ の住戸を例に、7,650万円 〜 8,030万円 のレンジ。
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㎡単価換算で 103万円/㎡ 〜 112万円/㎡。
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管理費・修繕積立金の公表：管理費 1㎡あたり 163円、修繕積立金 1㎡あたり 206円 という試算あり。
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駐車場38台確保、総戸数54戸、間取りバリエーションを有する物件です。
これらから、本物件は高水準賃料・高価格帯志向の海近物件としての市場ポジションを持っていると言えそうです。
売出／成約例の傾向
公開売出例は抑えられており、成約情報は非公開が主ですが、比較的最近の指標情報が使われています。
物件概要サイトでは「参考相場価格 3,450万円〜9,980万円」のレンジという記載もあり、間取り・階数・向きによって幅が大きくなることを示唆しています。
強み・注意点・検討視点
強み
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立地力：駅徒歩1分、複数鉄道アクセス、海・江ノ島への近接性
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眺望・視界条件の優位性：海側向き・開放景観の住戸はプレミアム性大
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ブランド力：三井不動産分譲、施工に竹中工務店・三菱建設という名のある組み合わせ
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設備充実：セキュリティ・宅配ロッカー・駐車施設・ペット対応など、日常生活利便性を抑えている
注意点・リスク要因
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築年・メンテナンス：築20年超。外壁・防水・設備更新履歴の確認は必須。
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上下階・階数差の影響：5階建てのため、階数差・眺望差が価格・住感に直結します。
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海風・塩害リスク：海近建築ならではの塩害・風雨対策、サッシ・金属部・給排水まわりの劣化に留意が必要です。
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売却・流通性：プレミアム住戸でなければ価格のブレ幅大、競合物件との比較が重要。
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公表相場と実売差：公表相場は「参考価格」ベースで売り出される部屋が少ないため、実成約価格とのズレがあり得る可能性が高いです。
売り出しの少ない物件なため、2025年10月現時点においても販売中のお部屋は出ておりません。ご興味のある方は売却情報が入り次第お知らせいたしますので、ご希望の際はお問い合わせくださいませ。
