湘南で物件を買うときにかかる初期費用はいくら？
湘南で物件を買うときにかかる初期費用はいくら？
湘南で物件を買うときにかかる初期費用はいくら？
湘南で物件を購入する際の初期費用は、東京や首都圏の一般的な不動産購入と大きく変わりませんが、物件価格や利用する住宅ローンによって変動します。目安としては「物件価格の6〜10％程度」が必要になります。以下に内訳を整理します。
🏠 主な初期費用の内訳
1. 仲介手数料
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上限は「物件価格の3％＋6万円＋消費税」
（例：4,000万円の物件なら約138万円）
2. 登記費用（司法書士報酬含む）
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所有権移転登記・抵当権設定登記など
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数十万円（30〜60万円程度）
3. 税金関係
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印紙税：売買契約書に貼付（1〜数万円）
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登録免許税：不動産登記時に課税（固定資産評価額×0.4〜2.0％程度）
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固定資産税・都市計画税の清算金：売主と日割り精算
4. ローン関連費用
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事務手数料：3〜5万円（銀行による）
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保証料：借入額の2％前後（35年ローンで約70〜100万円かかるケースも）
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火災保険・地震保険：10〜30万円程度
5. 管理費・修繕積立金（マンションの場合）
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引渡し時に1〜2ヶ月分を前払い
💰 湘南エリアでの具体例
例えば「4,000万円の中古マンション」を購入する場合：
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仲介手数料：約138万円
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登記・司法書士費用：約40万円
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税金関係：約20万円
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ローン関連（保証料＋事務手数料等）：約80万円
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保険料：約15万円
👉 合計：約300万円前後（物件価格の7〜8％程度）
📌 ポイント
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現金購入なら保証料・抵当権登記費用は不要でコストは抑えられます。
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湘南（鎌倉・逗子・葉山など）の中古マンションや戸建ては固定資産評価額が土地分高めになるケースがあり、登録免許税・不動産取得税がやや高くなる傾向があります。
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別荘やセカンドハウス購入の場合、住宅ローン控除が使えないケースもあるため、資金計画に注意が必要です。
