湘南のヴィンテージマンション

「ヴィンテージマンション」という言葉は不動産業界や建築ファンの間でよく使われますが、実は明確な法律上の定義はありません。一般的には「築年数が古い＝ヴィンテージ」ではなく、歴史やデザイン性・立地・管理の良さなどによって“時間を経ても価値を保ち続けるマンション” を指します。

都内はもちろん、湘南エリアにおいてもこういった理由からヴィンテージマンションと呼ばれるマンションが存在しています。今回はそんな湘南の「ヴィンテージマンション」について整理してみたいと思います。

 

ヴィンテージマンションとは?

そこでまず初めにヴィンテージマンションとは何なのか、から考察してみたいと思います。

 

ヴィンテージマンションの特徴

1. 築年数が古いが、魅力が衰えない

• 築30年以上、時には50年以上経過している物件も多い。

• 古さではなく「レトロ感」や「建築当時の美学」が評価される。

2. デザイン・建築の個性

• 著名建築家や大手デベロッパーによる設計。

• 当時としては先進的な外観デザインや共用部（エントランス、螺旋階段、中庭など）。

• 西洋的・モダンな意匠、重厚感ある素材使い（レンガ、石材、無垢材など）。

3. 立地の良さ

• 都心の一等地（青山、代官山、広尾など）や湘南の海近など、将来にわたり人気が続く場所に多い。

• “ロケーション自体が資産”といえるケースも。

4. 良好な管理・コミュニティ

• 年月を経ても修繕や維持管理が行き届いている。

• 住民の意識が高く、管理組合がしっかりしている物件は「価値が落ちにくい」。

5. 資産価値

• 築年数が古くても人気エリアやデザイン性が評価され、相場より値崩れしにくい。

• 「新築時より価格が上がった」ケースもある（特に都心や湘南リゾートエリア）。

このように、ヴィンテージマンションとは、

「古いけれど、古さが魅力になっているマンション」

「時間を超えて愛され、資産価値やブランドを維持するマンション」

つまり、単なる“築古”ではなく、歴史・立地・デザイン・管理の四拍子が揃った特別な存在。ということになります。

 

次に湘南においてマンションがどのようにヴィンテージとなっていったのか、考えてみたいと思います。

 

昭和30-40年代に湘南に高級マンションが建てられた理由は?

 

1. 高度経済成長と新しいライフスタイルの到来

• 戦後の経済復興と高度経済成長で、都心の富裕層・経営者層・文化人が余暇やセカンドハウスを求め始めた。

• マンションが「富裕層向けの新しい住宅形式」として登場し、湘南のリゾートエリアに“高級マンション”という形で導入された。

2. 湘南＝首都圏随一のリゾートブランド

• 古くから別荘地・保養地として発展（大正時代から逗子や葉山に政財界人の別荘多数）。

• 昭和30年代にはマイカーや国鉄（東海道線・横須賀線）の利便性向上により、都心から1時間圏内で「海リゾート」に行ける場所として人気。

• 海・山・文化の融合した景観価値が「別荘＋高級マンション」需要を後押しした。

3. 団地ブームと“高級マンション”との差別化

• 昭和30年代は公団住宅（団地）が大量供給された時代。

• 一方で富裕層や外国人向けには「団地とは違う、眺望・リゾート・広い間取り・ホテルライクな共用施設」を備えた高級マンションが求められた。

• 逗子マリーナ（1971〜）や鎌倉ビューパレス（1968）などはその象徴。

4. オリンピック（1964年）と国際化の影響

• 東京オリンピックで日本の国際化が進み、外国人駐在員や外交官の需要も増加。

• 海辺のリゾート型マンションは「インターナショナルスクールや横浜港」へのアクセスも良く、国際層に支持された。

5. 建築技術の進歩

• 鉄筋コンクリート（RC造）、鉄骨鉄筋コンクリート（SRC造）が普及し、耐久性と大規模建築が可能になった。

• 高台や海沿いに大規模な集合住宅を建てることが可能になり、「ヴィンテージマンション」へとつながる重厚な造りが実現した。

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このような背景が重なり、「湘南ヴィンテージマンション」という文化が生まれてきたのです。

 

湘南エリア全体で注目される「ヴィンテージマンション」

それでは具体的に湘南エリア全体で注目されている「ヴィンテージマンション」を厳選してご紹介します。地域ごとに歴史とロケーションが光る物件が揃っていますので、ご参考になれば幸いです。

湘南ヴィンテージマンション 注目リスト

1. 片瀬ロジュマン（藤沢市片瀬海岸）

• 築年：昭和46年（1971年頃）

• 特徴：2LDK＋ウォークスルークローゼット（78.94㎡）、リノベーション済。リビングや洋室からはオーシャンビューが広がり、江ノ島も一望できる贅沢な住空間です 。

• 駅・海へのアクセス良好で、居住用・セカンドハウス両方に適しています。

2. 湘南ハイム（茅ヶ崎市）

• 築年：昭和42年（1967年）

• 特徴：庭付きメゾネット、竹中工務店施工の豪華仕様。敷地全体に漂うアメリカ風のデザインとゾーニングが魅力で、今も地元で愛され続けているヴィンテージです 。

3. 鎌倉ビューパレス（鎌倉市）

• 築年：1968年

• 特徴：総戸数68戸の低層マンション。半世紀を経た今でも外観が美しく、まさに湘南・シーサイドヴィンテージの典型 。

4. ビラ鎌倉（鎌倉市）

• 特徴：レトロな外観が特徴のヴィンテージ風物件で、鎌倉らしい落ち着いた住まいを求める方におすすめです 。

5. コートハウス逗子（逗子市）

• 特徴：温かみのあるデザインの低層ヴィンテージマンション。逗子エリアにおいて根強い人気があります 。

6. 逗子マリーナ（逗子市）

• 特徴：レトロな白壁とオレンジ屋根、ヤシの木が印象的なリゾート型ヴィンテージ。マリーナ近くに構える非日常感ある邸宅です 。

7. 葉山エコーハイツ（葉山町一色）

• 築年：1974年

• 特徴：レトロな外観が特徴。フルリノベ済のスタイリッシュな部屋も多く、世界観を重視した暮らしに人気 。

8. 葉山グランドヒルズ（葉山町堀内）

• 築年：1991年

• 特徴：湘南の高台に位置し、相模湾を一望できるプレミアムなヴィンテージ。小規模で静かな住環境が魅力です（価格帯：約1.85〜3.18億円）

今回ご紹介した物件以外でもまだ多くのヴィンテージマンションがここ湘南には存在しています。次回以降では各エリアの「ヴィンテージマンション」を随時ご紹介してまいります。