【購入編】
- サービスの該当エリアはどこになりますか？
- 湘南ビーチ不動産のサービスエリアはおおよそ以下の7市町になります。
大磯町 平塚市 茅ヶ崎市 藤沢市 鎌倉市 逗子市 葉山町
- 取り扱い物件は新築ですか？中古ですか？
- 湘南ビーチ不動産では主に中古物件メインでのご紹介になりますが、戸建てに関しては家づくりのための土地探しから建築家(設計)やビルダー紹介などによる新築のご紹介も可能です。
- 購入時にはどのくらいの諸費用がかかるの？
- 諸費用については、一般的に売買代金の6％～9％程度が必要になります。内容としては、登録免許税と司法書士の報酬、印紙税、住宅ローン事務手数料、同保証料、火災保険料、固定資産税・都市計画税の日割り清算金、管理費・修繕積立金の日割り清算金、仲介手数料などになります。
- 購入時の手付金はどれくらい必要なの？
- 売買契約の際に相手方の債務不履行の有無を問わず解約する権利を認める目的のため必要になるのが手付金になります。そのためあまりに容易に解約ができないように低額の設定は望ましいものではありませんので、一般的には売買代金の10％程度を支払う事が多くなっています。
- 自己資金が少なくても大丈夫なの？
- 住宅ローンを使う際の自己資金とは、物件の購入に充当する頭金と前述に記載した諸費用の合計のことになります。
金融機関によっては、100％のローンや諸費用ローンなどの利用ができる事もありますので、お気軽にご相談ください。
【売却編】
- 売却の査定、仲介もしてくれるの？
- はい。査定は、机上査定（簡易査定）と訪問査定（実査定）ともに無料でご対応しております。お住まい中の査定も可能です。
もちろん、売主様のご売却の際のトータルでのお手伝いもさせていただいております。
- 売却依頼は複数の業者にできるの？
- 基本的には1社にご依頼いただいたほうが良いと思います。最初のご相談は複数の会社にしていただき、その中から信頼できる会社をお選びください。
その際にご注意いただきたいのが、「大手不動産会社だから」というだけで選ぶのではなく、お話をしていただく中で売主様ご自身で信頼度を見極めていただくこと。
しばらく売却活動をおこなった結果、良いご縁がなかった際には、あらためて別の不動産業者にご相談をおこなっていただき、新たなパートナーを選ばれることも可能です。
- 居住中でも物件を売却することはできるの？
- 居住中の売却も可能です。ただし、居住中にはなりますが購入希望者の方のご内見は必須になります。
売主様がどのような生活を送っているのか、建物や設備に不具合が無いのか等の懸念点にもこたえられますので、ご成約率も高まります。
ご案内時にはご協力のほどよろしくお願いいたします。
- 売ったほうが良いのか？貸した方が良いのか？どちらが良いでしょうか？
- 湘南ビーチ不動産以外の賃貸専用サイトも運営しておりますので、お貸しするお手伝いの体制も万全です。
売った方が良いのか、貸した方が良いのか、ご事情によっても異なってきますので、まずはお気軽にご相談ください。
賃貸・売買、それぞれのメリットとデメリットをお話したうえで、より良い決断をサポートいたします。
