湘南の中古マンション相場を徹底解説【2025年最新版】鎌倉編
湘南の中古マンション相場を徹底解説【2025年最新版】—鎌倉市（2LDK〜3LDK・ご自宅用・上限1億円）
まず結論（超要約）
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駅力で相場が二極化。 鎌倉駅／由比ヶ浜〜和田塚など“古都×海近”は60–80㎡でも7,000万台中心、一方で大船・富士見町・湘南モノレール沿線は4,000万台が主戦場。
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築年×徒歩分の影響が大。 70㎡換算の平均で築15–20年＝約5,200万円、築20年以上＝約2,903万円。駅近は同築でも数千万円の差が出ます。
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市況は“高値安定”。 直近3年で＋6.67%（23年に一服→24–25年は小幅上昇）。“待って暴落”より資金計画を固めた上で好条件を拾う局面。
エリア別ざっくり相場感（2LDK中心＝60–80㎡の目安）
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鎌倉駅：中央値 7,385万円（60–80㎡）。歴史的景観＋観光地のプレミア。
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由比ヶ浜／和田塚：7,280〜7,290万円。海近・平坦アプローチで人気。
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大船：4,255万円。商業利便・供給多めで選択肢豊富。
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鎌倉高校前／富士見町／腰越：約3,980〜4,185万円（60–80㎡）。海景色狙いでも専有や築で価格調整が効きやすい。
（ゆとり3LDK想定の80–100㎡だと）
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鎌倉・由比ヶ浜・和田塚：中央値 8,980〜10,130万円＝1億前後が目安。
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大船：5,780万円＝広さ優先で予算を抑えやすい。
鎌倉市全体の平均（70㎡相当）は約3,237万円で、市平均は“駅遠・築古”も含む広いレンジ。駅近・海近・築浅で絞ると体感相場は自然と上に寄ります。
築年×駅距離の価格インパクト
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築年別（70㎡換算）：
15–20年＝約5,200万円／20年以上＝約2,903万円。同じ鎌倉でも築で水準が大きくズレます。 -
駅距離：駅徒歩圏（鎌倉・由比ヶ浜・和田塚・大船）は相場が一段上。鎌倉駅徒歩圏の60–80㎡で7,000万台、大船は4,000万台が目安。
いま出ている代表例（〜1億・2LDK〜3LDK・自宅向け）
| 物件（エリア） | 価格 | 間取り/専有 | 築年 | アクセス・特徴 |
|---|---|---|---|---|
| ディアコート鎌倉・由比ガ浜（由比ヶ浜） | 6,980万円 | 2LDK＋S / 79.27㎡ | 2000年 | 由比ヶ浜4分・鎌倉15分。海近×低層感。 |
| テラス由比が浜（由比ヶ浜） | 5,980万円 | 2LDK / 80.52㎡ | 1980年 | 由比ヶ浜3分・鎌倉17分。専有広め。 |
| グローリア初穂鎌倉岡本（大船） | 5,098万円 | 3LDK / 82.46㎡ | 1990年 | 大船6分。利便性と広さのバランス。 |
| イニシア鎌倉大船（富士見町） | 5,299万円 | 3LDK / 71.64㎡ | 2014年 | 富士見町6分。築浅寄り×実需向き。 |
| ライオンズマンション鎌倉（腰越） | 5,780万円 | 2LDK / 77.59㎡ | 1983年 | 腰越4分・片瀬江ノ島9分。海辺生活×手頃感。 |
| 鎌倉岡本ガーデンホームズ（大船） | 3,680万円 | 3LDK / 80.85㎡ | 1999年 | バス4分停歩3分。価格重視で80㎡台。 |
ポータル横断の実勢レンジ：大船・富士見町・湘南モノレール沿いは3,000万台〜6,000万台中心、鎌倉駅〜由比ヶ浜は6,000万台〜1億弱が主流です。
市況トレンド（2025年）
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直近3年＝＋6.67%。23年に伸び鈍化、24〜25年は小幅上昇で高値安定の局面。
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LIFULL集計の鎌倉市平均（70㎡）＝約3,237万円。周辺と比べ、藤沢よりやや安く、茅ヶ崎と同程度。
1億円予算での“狙いどころ”
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海近×雰囲気重視（由比ヶ浜・和田塚・材木座）：2LDK中心に6,000万〜9,000万円。海見えやリノベ済は上振れ。
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通勤・子育て両立（大船・富士見町）：3LDKで4,000万〜6,000万円台。供給多く“条件妥協少なめ”で選べます。
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広さ＞立地（湘南深沢・湘南町屋などモノレール沿線）：3,000万台〜で80㎡台も視野。車移動前提ならコスパ高。
買う前チェック（鎌倉ならでは）
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塩害・結露・外装劣化：海近は設備・外壁のメンテ履歴を重視。
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坂・地区計画・景観規制：日常動線や将来の修繕計画・管理体制を確認。
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固定資産税／管理・修繕費の水準：築古×大規模修繕前後でランニングが変わります。
