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湘南の中古マンション相場を徹底解説【2025年最新版】茅ヶ崎編

2025年最新版 茅ヶ崎市中古マンション相場 徹底調査

1. 茅ヶ崎市内エリア別の価格相場傾向

茅ヶ崎市内でもエリアによって中古マンション相場には違いがあります。特に茅ヶ崎駅周辺と南側（海側）エリア、北部エリア（香川駅周辺等）、そして東部（辻堂寄り・浜竹周辺）で特徴が分かれています。以下、それぞれのエリアの相場傾向を解説します。

• 茅ヶ崎駅周辺（駅北口エリア）: 商業施設や病院が集積する利便性の高いエリアで、共働きや単身層、シニア層にも人気です。駅徒歩圏の物件需要が高く、中古マンション相場は2LDKで約3,200万～4,500万円程度と比較的高めです。同エリアの新築マンションは4,800万～6,500万円程度と高価格帯ですが、生活利便性と都心アクセスの良さが魅力となっています。

• 南口・海側エリア（海沿い）: 茅ヶ崎駅南口から海にかけてのエリアで、サザンビーチ近くの海沿い物件に人気があります。サーフィン愛好家や湘南の海辺ライフを重視する移住者に選ばれやすく、開放的な雰囲気が特徴です。このエリアの中古マンション相場は2LDKで約3,500万～5,000万円と、駅北口エリアよりやや高めの傾向です。特に海が見える物件やサーフボード置き場付き物件などにはプレミアが付き、価格が上乗せされることが一般的です。海近ならではの塩害リスクもあるため、中古の場合は塩害対策や建物メンテ状況の確認が重要とされています。

• 北部エリア（相模線香川駅・下寺尾周辺）: 茅ヶ崎市北部に位置し、閑静な住宅地が広がるエリアです。香川駅徒歩圏は利便性もある程度保たれていますが、下寺尾など駅から離れた地域では車移動主体の生活になります。同エリアは駅遠となる分、価格は抑えめで、中古マンション（ファミリー向け3LDK）の相場は約2,800万～4,000万円と、市内では比較的安価な水準です。駅近ではなくても区画が広く静かな環境が得られ、予算内で東京では手が届かなかった広めの物件が購入できるケースも多いようです。

• 東部エリア（辻堂寄り・浜竹・松林周辺）: 茅ヶ崎市東部で、藤沢市辻堂駅に近い浜竹・松林エリアは新旧の住宅地が混在する落ち着いた地域です。辻堂駅や大型商業施設（テラスモール湘南等）へのアクセスが良く、公園やスーパーも整った生活環境が魅力となっています。中古マンション（3LDK）の相場は約3,000万～4,200万円で、駅近の利便性と閑静さのバランスを求めるファミリー層に適した価格帯です。茅ヶ崎駅からはやや距離がありますが、自転車で15分ほどで海岸にも出られるため、週末にビーチを楽しむことも十分可能です。

以上のように、駅近で利便性の高いエリアや海に近いエリアは相場が高めで、駅から遠い内陸部や北部では割安になる傾向が見られます。

実際、SUUMO掲載データでも、JR東海道線茅ヶ崎駅周辺の中古マンション（専有60～80㎡）は中央値で約4,380万円、これに対し北茅ヶ崎駅周辺では約3,594万円、さらに内陸の香川駅周辺では約2,289万円と、駅から離れるほど価格帯が下がっています。

なお、茅ヶ崎市全体の平均的な中古マンション価格（専有70㎡想定）は約3,222万円（2025年9月時点）とのデータもあり、藤沢市（約3,482万円）より安く平塚市（約2,537万円）より高い水準です。このように隣接市と比べても茅ヶ崎市は中程度の価格帯で、エリア内でも利便性・環境によって価格差が生じています。

2. 築年数・駅距離による価格変動の傾向

・中古マンション価格は、建物の築年数や駅からの距離によっても大きく変動します。築年数が新しいほど高値で、古くなるほど下がる傾向が明確です。また、同じ築年でも駅徒歩圏か否かで価格に差が出ます。

・築年数による価格差について、LIFULL HOME’Sのデータによれば、専有面積70㎡の中古マンション平均価格は築1～3年で約6,624万円、築10～15年で約4,483万円、築20年以上になると約2,666万円と推計されています。

実際の成約事例でも同様の傾向が見られ、2024年までの茅ヶ崎市中古マンション取引データでは、2000年代築の平均価格は約3,671万円、1990年代築で約3,063万円、1980年代築では約2,254万円と築年が古くなるにつれ平均取引価格が下がっています。

築が浅い物件は設備・性能面の優位性や修繕積立金の安さなどもあり、高値で取引されやすいようです。

・駅からの距離（徒歩圏か否か）も価格に直結します。茅ヶ崎駅徒歩圏の物件は需要が高く高価で、例えば駅徒歩8分の「クリオ湘南茅ケ崎（築2006年・3LDK）」は5,280万円で販売されています。一方、駅からバス便を要するような郊外物件では価格は割安です。

例として、茅ヶ崎駅からバス12分（停歩7分）の「エンゼル茅ヶ崎リバーヴェール（築2006年・3LDK）」は2,299万円で販売されており、駅近物件の半額程度の価格設定になっています。このように同じ築年・広さでも、駅徒歩圏とバス利用圏では数千万円規模の価格差が生じるケースもあります。

・駅距離と築年の組み合わせで見ると、築浅かつ駅近が最も高額で、築古かつ駅遠が最も安価になるのは当然ですが、その中間では買い手の優先順位によって価格に幅が出ます。例えば「築15年だが駅徒歩5分」の物件と「築5年だが駅徒歩20分（バス便）」の物件では、一長一短があるため価格も拮抗することがあります。

不動産ポータルの解説でも、「駅徒歩や平米数など条件によって相場情報には差異が生じる」ことが指摘されており、茅ヶ崎市の場合夫婦・カップル向け2LDKでおおむね1,500万～4,500万円、ファミリー向け3LDK・4LDKで1,500万～5,000万円と、物件条件次第で価格帯が広がる旨が示されています。これは築年数・広さ・駅距離など複数要素が価格に影響するためで、購入検討時にはそれぞれの条件による価格差を踏まえて相場観を持つことが重要です。

3. 現在販売中の代表的な物件例（価格帯・特徴）

・現在茅ヶ崎市内で販売中の中古マンションから、代表的な物件をいくつかピックアップし、その価格帯と特徴を以下の表にまとめました。いずれも 間取り2LDK～3LDK の自宅用物件で、価格上限1億円以内の事例です。

各物件の詳細を見ると、郊外の大型ファミリー向けから駅近リノベ済物件、海沿いの新築高級物件まで様々なタイプがあります。

価格帯も2,000万円台前半から7,000万円台後半まで幅広く、条件によって大きく異なることが分かります。

例えば最安値帯の「エンゼル茅ヶ崎リバーヴェール」は郊外のため2,300万円前後ですが、これと築年が同じ2006年の「クリオ湘南茅ケ崎」（駅近・リノベ済）は5,280万円と2倍以上の価格差があります。一方、築40年と古い「ライオンズガーデン茅ヶ崎三番館（海側）」もリフォーム済み最上階角部屋という付加価値はありつつ2,390万円と手頃な価格です。

逆に築2年の「ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸」は海側の新築同然物件で7,490万円と高額ですが、同物件には100㎡超で1億円超の住戸も販売されており最高級クラスの一例です（※今回の条件である「上限1億円以内」から外れるため表には未掲載）。

このように現在販売中の物件を見ても駅近・築浅・海が見える等の条件が揃う物件は高額で、築古・駅遠など一部条件で劣る物件は割安になっていることが具体的に確認できます。

4. 直近の価格推移（2024年からの動向）

・この傾向はSUUMOやLIFULL等の指数データからも読み取れます。

LIFULLの「住まいインデックス」によれば、茅ヶ崎市の中古マンション価格は直近3年間で約+10.18%上昇しており、特に直近1年の上昇率が+7.75%と高くなっています。これは前年までの緩慢な動きから一転して2024年に大きく値上がりしたことを示唆します。

また、同期間の神奈川県全体の変動（+4.38%）と比べても上昇率が高く、茅ヶ崎市の相場上昇が際立っていると分析されています。一方で2023年後半以降は若干の調整も見られ、茅ヶ崎駅周辺の標準物件価格が3年間で+0.07%程度の微増に留まっているとのデータもあり、エリアや指標によっては2024年は高値横ばいの局面と捉えられます。

・実需ベースで見ても、2023年前半までの上昇ピッチが2024年には鈍化しています。2022年の取引件数は125件でしたが、2023年は114件とわずかに減少し、2024年は97件とさらに減っています。

取引数減少には供給不足（売り控え）や価格高騰による買い控えも影響している可能性がありますが、価格の伸びが緩んだ要因の一つと考えられます。総じて、2022～2023年に相場が大きく上昇した後、2024年は高値圏で安定している状況であり、「値上がり一服」といった声も専門家から聞かれます。

もっとも、値下がりに転じたわけではなく高値圏を維持している点がポイントで、依然として数年前と比べればかなり高い水準を保っていると言えるでしょう。

・今後の価格推移を見る上では、金利動向や景気、不動産市場全体の動きが重要です。現状では超低金利が相場を下支えしていますが、2023年末～2024年にかけて長期金利上昇の兆しも見られ始めており、金利環境の変化が価格に与える影響に注目が集まっています（後述）。

グラフから読み取れるように、2024年時点でも過去最高水準の価格帯を維持しているため、売り手市場的な様相は続いていますが、今後は金利や需給バランス次第で変動し得る局面といえるでしょう。

5. 将来的な価格予測と「買い時」についての見解

・将来の価格見通しについては、不動産研究所や専門家の予測によれば、茅ヶ崎市の中古マンション価格は今後10年間で緩やかに上昇し+10%程度の伸びになるという見方があります。

実際、過去10年（2012～2022年）で約+32%上昇した茅ヶ崎市の中古マンション相場（平均2,771万円→3,650万円前後）は周辺エリアより高い伸びを示しましたが、今後10年は上昇率が鈍化し年平均1%程度の穏やかな上昇になるとの予測です。

これは、既にこの10年で価格が大きく上がったことで割高感が出ている点や、人口増加ペースの鈍化などを織り込んだ見通しと言えます。

一方で藤沢市や平塚市といった周辺地域の将来予測上昇率（+18～23%）と比べると控えめで、「茅ヶ崎市は今後も有望だが特段の急騰は見込みにくい」という判断とも読み取れます。

・専門家コメントとしては、「茅ヶ崎市のマンション価格は高値を更新するほど人気化しているが、人口・世帯数が増加傾向にあり今後もしばらく堅調だろう。ただし最大の下落リスクは金利上昇である」という指摘があります。

実際、政府推計によれば茅ヶ崎市の将来人口は2025年をピークに緩やかに減少するものの、2050年時点でも2020年比93.8%程度と周辺市より減少幅が小さい予想が出ています。このため長期的にも住宅需要の極端な落ち込みは考えにくく、資産価値も大きく崩れにくいエリアと考えられます。

ただし、金融緩和策の転換による住宅ローン金利上昇が今後本格化すれば、購入余力の低下から価格に下押し圧力がかかる可能性もあります。特に茅ヶ崎のようにこの数年で価格が上がった地域では、金利上昇により「借りられる額」が減れば、結果として現在の高値水準が維持できなくなるリスクも指摘されています。

以上のように、今後数年の茅ヶ崎市中古マンション市況は金利動向と需給バランスを睨みつつ緩やかに推移すると予想されます。

テレワーク定着による湘南エリア人気は根強く、人口減も急激ではないため大崩れはしにくいものの、価格高騰の反動や金利上昇リスクには注意が必要です。

買い時については、「物件との出会い次第」といった側面もありますが、少なくとも現時点（超低金利期）では購入・売却双方にメリットがある状況と言えます。

実際、湘南エリアの物件動向は春～夏に活発化する傾向があり良質な物件は市場に出ると早期に売れるケースも多いため、希望エリアの情報収集は早めに行い、タイミングを逃さないことが大切とされています。

適切な資金計画のもと、「長期的に見て無理のない範囲であれば早めの取得も選択肢」と専門家は助言しています。今回の調査結果を踏まえ、ぜひご自身の条件に合った検討材料としてお役立てください。

参考文献・情報源: SUUMO、LIFULL HOME’S、東急リバブル、三井のリハウス各公式サイトの物件情報・相場データ、不動産情報サイトのマーケットレポート、地元不動産会社の分析レポートなどを参照しました。各種データは2025年9月時点の最新情報に基づいており、地域別相場や価格推移について具体的な数値を示しています。今後の市況は経済情勢等に左右される可能性がありますが、現状の傾向を把握することで適切な判断材料を得られるでしょう。