湘南エリア別の収益化しやすい中古マンションまとめ
湘南エリア別の収益化しやすい中古マンションまとめ
湘南エリア別の収益化しやすい中古マンションまとめ
今回ですが、湘南を主要エリア別に、「収益化しやすい中古マンション」を“指名買いできる目線”でまとめました（相場・賃料は直近公開情報の目安、表面利回りは概算）。
湘南エリアで「収益化しやすい中古マンション」になる背景を、立地特性・市場動向・物件スペック・制度面の4つに分けてご説明した上で、エリア毎にお薦めの中古マンション名をお知らせいたします。
ご購入ご検討の際にお役立てください!
湘南で「収益化しやすい中古マンション」になる理由は?
1. 立地特性（観光・リゾート需要の強さ）
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観光資源が豊富：江の島・鎌倉・逗子葉山・茅ヶ崎サザンビーチなど、国内外からの観光・リゾート需要が安定している。
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都心から近い：東京・横浜から1時間圏内で「平日働いて週末湘南」という二拠点生活スタイルと相性が良い。
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海＋駅アクセス：駅徒歩圏で海まで歩ける物件は「別荘＋収益物件」として二重需要を満たす。
2. 市場動向（値持ちの良さ）
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中古でも資産価値が落ちにくい：湘南の海近・眺望物件は供給が限られ、築年が経っても指名買いが入りやすい。
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再販出口戦略が取りやすい：購入して賃貸運用し、後に売却しても買い手が付きやすい市場。
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賃貸需要の裾野が広い：短期民泊需要（観光客）、マンスリー需要（ワーケーション・研修）、長期賃貸需要（移住検討層・ファミリー）が重なっている。
3. 物件スペック（収益化しやすい条件）
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築年数がある程度経ってもOK：リフォーム・リノベで付加価値を付けられる。ヴィンテージ感やレトロ物件はかえって人気。
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海・富士山ビューやバルコニー：写真映えする特徴はAirbnbなどで高稼働につながる。
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駐車場付き：湘南では車利用が多く、必須設備。
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コンパクトプランも成立：単身や2人利用の短期滞在が多く、30〜50㎡でも収益化可能。
4. 制度・規制面
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民泊新法対応が可能：藤沢・茅ヶ崎などは住宅宿泊事業（年間180日以内）の届出でAirbnb運用ができる。
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自治体規制の違いを活かせる：鎌倉や葉山は厳しめ、藤沢・茅ヶ崎は比較的緩和されているため、物件選定で収益性が変わる。
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法人利用需要：逗子マリーナや大磯の海前物件は「保養所・研修所」として法人賃貸需要がある。
この項のまとめ
湘南の中古マンションは「観光＋二拠点＋移住需要」が重なり、築古でも再生可能、立地や眺望が差別化要因になるため “出口が複数ある収益型不動産” になりやすいのが最大の理由です。
湘南エリア別の収益化しやすい中古マンションまとめ
藤沢（江の島・片瀬・鵠沼）
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グランシティ湘南江ノ島｜売買相場 約4,400〜4,700万円。江ノ電「湘南海岸公園」圏で海近・駐車場付区画もあり、短期/マンスリーの訴求力が高い。
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片瀬東映マンション｜売買相場 約4,420〜4,720万円／賃料相場 約18.4〜21.4万円 → 表面利回り約4.7〜5.8%目安。駅・海の近さと広めプランが強み。
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エクレール湘南（片瀬海岸1）｜1LDK賃料履歴 約8.5〜10.2万円（近年）で小ぶり×駅近の長期賃貸に向く。
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江ノ島シーサイドマンション｜コンパクト住戸が1,200万円台の売出例もあり、低取得×セルフ運用の入口に。
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民泊可否：藤沢市は住宅宿泊事業（年間180日以内）の届出で運用可。180日超は旅館業許可が必要。 藤沢市公式ホームページ
鎌倉（由比ガ浜・材木座・稲村ガ崎）
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エリア相場感｜由比ヶ浜駅の中古は直近3年+12%、坪単価約258万円。希少立地で値持ちが良い。
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ウエリス鎌倉由比ヶ浜｜相場 約6,200〜8,700万円。海徒歩圏×新しめ築年がハイ単価短期の強み。
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プレシス鎌倉材木座｜相場 約5,800万〜1.1億円。材木座の庭・テラス付プランは滞在型需要◎。
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稲村ガ崎・坂ノ下｜オーシャンビュー売出の常連（例：リュクス湘南鎌倉OV 等）。プレミア立地は指名貸し狙い。
逗子・葉山
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逗子マリーナ（全体）｜売買相場 約6,780〜7,180万円／賃料相場 約29.2〜33.2万円 → 表面利回り約4.9〜5.9%。リゾート感・共用施設で国内外の短期/法人需要に強い。
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逗子マリーナ本館｜売買相場 約4,600〜4,900万円／賃料相場 約19.3〜23.3万円 → 利回り約4.7〜6.1%。1LDK〜で回しやすい。
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葉山エコーハイツ（一色）｜相場 約2,850〜3,150万円。レトロ×フルリノベ住戸の稼働例も多く、単価を抑えて“世界観貸し”がしやすい。
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民泊可否：用途地域や上乗せ規制に注意（鎌倉・葉山・逗子のエリア事情をまとめた解説）。
茅ヶ崎（中海岸・東海岸）
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市況｜中古マンションの標準価格は直近3年+約10%。海近需要とワーケーションで底堅い。
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ライオンズマンション茅ヶ崎サザンビーチ｜海近・眺望で指名度が高い。売出6,980万円例／参考相場複数住戸約3,5〜5,0千万円。
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東海岸南アドレス｜マンション棟数も多く、価格帯の選択肢が広い（相場・棟一覧）。
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運用：長期/マンスリー向き。ペット可・駐車場・ワークスペースが稼働率鍵。
平塚・大磯（西湘寄り）
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グレーシア湘南平塚海岸｜新しめ築の海近。売買相場 約2,900〜3,200万円 と取得ハードルが低め。長期賃貸/法人保養にも。
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シーサイドパレス平塚 ほか｜1,000万円台〜の海前住戸の売出も見られ、利回り改善の余地。
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大磯｜オーシャンフロントの「アクアテラス大磯」など、別荘的ニーズに適合。売出 約5,480万円例。
使い分けの指針（超要約）
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短期/民泊で単価最大化：逗子マリーナ、江ノ島・片瀬の海至近・眺望系。条例は180日上限／超える場合は旅館業許可。 藤沢市公式ホームページ
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マンスリー/長期で稼働安定：鎌倉（由比ガ浜・材木座）、茅ヶ崎（東海岸/中海岸）、平塚海岸。駅アクセス・駐車場・在宅ワーク設備を重視。
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低取得で利回り狙い：平塚・大磯の海近ヴィンテージ、藤沢のコンパクト（江ノ島シーサイド等）。再販出口も想定。
