江の島・鎌倉・茅ヶ崎エリアの海近で「資産価値が安定しているマンション名と相場推移」

前回のコラムでは、湘南の海近マンションは「希少性×ブランド力×管理状況」がそろえば資産価値が落ちにくい資産となる。

ただし「古い管理不全マンション」や「眺望のない物件」は値下がりリスクがあるため、購入時は管理組合の財政状況・修繕履歴・将来の眺望確保を必ず確認すべきです。とお伝えしました。

そこで今回は、湘南ビーチ不動産でもお問い合わせの多い、江の島・鎌倉・茅ヶ崎エリアの海近で「資産価値が安定しているマンション名と相場推移」を調査して整理してみました。

ご参考にいただけますと幸いです。

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直近の公開データで、江の島（片瀬江ノ島周辺）／鎌倉（由比ヶ浜・材木座周辺）／茅ヶ崎（東海岸側）それぞれで「比較的資産価値が堅調」なマンションと相場推移の要点をざっと整理しました（2025年8月時点）。

 

江の島（片瀬江ノ島・片瀬海岸／藤沢市）

• 市況の目安：片瀬江ノ島駅の中古マンション標準価格は直近3年で約+2.0%。県平均よりやや緩やかですが堅調です。

• ライオンズタワー片瀬江ノ島：参考価格帯4,655万〜7,074万円（建物ライブラリの相場）。駅近・海近で流通実績が多い定番ストック。

• クリオ片瀬江ノ島：直近の売買相場おおむね5,970万〜6,370万円。相場レンジが安定。

• ライオンズマンション片瀬江ノ島：直近の相場目線5,400万〜5,800万円のレンジ感。

鎌倉（由比ヶ浜・材木座）

• 市況の目安：由比ヶ浜駅エリアは直近3年で約+35%と強含み（市況全体より上振れ）。5年先の上昇見込みを示す推計もあります。

• ブリリア鎌倉御成町：㎡単価127〜144万円。1年で+26万円/㎡、3年で+27万円/㎡の上昇と“強い”推移。鎌倉市平均より大幅に高い水準。

• ファミールグラン鎌倉由比ガ浜：㎡単価の目安は約66万円、3年で+8万円/㎡。市平均を上回る位置で安定。

• ライオンズ鎌倉由比ヶ浜レジデンス：坪単価約358万円で市平均を明確に上回る“プレミア帯”。

茅ヶ崎（東海岸側）

• 市況の目安：東海岸南の中古マンション相場レンジ（直近データ）は概ね5,000万円前後の帯で推移。

• パシフィックガーデン茅ヶ崎：直近の売買相場6,110万〜6,510万円。3年前比で+1,154万円（+22.3%）と上昇。管理費約292円/㎡、修繕積立約141円/㎡の実績も確認可。

• ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸：推定相場4,678万〜8,488万円。直近数か月の平均価格は横ばい〜微調整で安定。

• ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ：3年前比で+615万円（+15%）。大型街区で流通が継続し、相場レンジが読みやすい銘柄。

 

以上になります。

今回のコラム、江の島・鎌倉・茅ヶ崎エリアの海近で「資産価値が安定しているマンション名と相場推移」はいかがでしたでしょうか?!

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